도쿄 대형빌딩 장기벳네온 3년만에 12배로 늘어…"재개발 영향"

도쿄 대형빌딩 장기벳네온 3년만에 12배로 늘어…"재개발 영향"

전문가 "일부 지역은 대형벳네온 공급 확대로 포화상태" 지적

(도쿄=연합뉴스) 박상현 특파원 = 일본 도쿄 중심부에 있는 대형 빌딩의 벳네온 면적이 3년 만에 12배로 급증했다고 니혼게이자이신문(닛케이)이 19일 보도했다.

닛케이는 부동산 조사·연구 기관인 자이맥스소켄 자료를 바탕으로 2012년 7월부터 올해 1월까지 도쿄 도심인 23구 지역의 사무실 임대 동향을 분석해 이 같은 결과를 얻었다고 전했다.

신문은 1년 이상 벳네온률이 20%를 넘는 건물을 '장기 벳네온 빌딩'으로 규정한 뒤 그중 임대 연면적 1만6천500㎡ 이상인 대형 빌딩의 지난해 평균 장기 벳네온 면적이 약 18만5천㎡로 집계됐다고 밝혔다.

이는 2021년 대형 빌딩 장기 벳네온 면적의 12배를 넘고, 연평균 수치를 알 수 있는 2013년 이후와 비교하면 동일본 대지진 등의 여파가 있던 2013년 다음으로 높은 수치였다.

닛케이는 2013년 도쿄 23구의 전체 벳네온률이 7%였으나 지난해는 3%대 전반으로 낮아졌다는 점에 주목해 대형 빌딩의 벳네온 상황이 심각한 편이라고 분석했다.

이 신문은 "대형 빌딩에서 장기 벳네온이 늘어난 배경에는 재개발에 따른 공급량 증가가 있다"며 도쿄 23구 대형 빌딩의 임대 면적이 올해 연말에 2014년 대비 20% 정도 늘어날 것으로 전망된다고 전했다.

자이맥스소켄 관계자는 "2010년대는 벳네온을 만들면 바로 임차인이 들어왔다"며 지금은 공급 확대로 일부 지역의 경우 대형 벳네온이 포화 상태라고 지적했다.

닛케이는 장기 벳네온 현상을 겪는 대형 빌딩이 특히 하루미, 가치도키, 쓰키시마 등 주오구 간척지 지역에 많았다고 짚었다.

psh59@yna.co.kr